Cumhurbaşkanı öteden beri ısrarla faizlerin inmesi gerektiğine vurgu yapıyor. Bu talep ve ısrarına hükümet ve inşaat sektörü de katılıyor. Bu ısrarlara 4 kamu bankası konut faizlerinde indirim yaparak yanıt verdi. Faiz oranlarını yüzde 1’in altına çektiler. Bu iyi bir şey mi? Hadi ona bakalım...
KONUT SATIŞLARI
Konut satışları 2013 yılından beri ciddi bir artış göstermiyor. 2015 yılında 1 milyon 289 bin konut satıldı. 2016 altı aylık dönemde 630 bin satılmış durumda. Bu faiz indirimi ile konut satışlarının 1.4 milyon adet olacağı tahmin ediliyor. Normal olarak her yıl yüzde 10 artış kaydeden konut satışlarında 2016’da bu artışın korunmasında faiz indiriminin etken olacağı tahmin ediliyor.
FAİZ İNDİRİMİ
10 yıl vadeli 100.000 TL kredi kullanıldığında konut kredisi kullanana sağladığı avantaj Tablo-1’de görüleceği üzere 10 yılda 25.560 TL. Aylık ödemede ise 213 TL eksik ödeme olanağı sağlıyor. Bu avantaj konut alımı talebini ne kadar harekete geçirir bu şimdiden söylemek zor. Piskolojik olarak olumlu etkileyeceği kesin.
KULLANILACAK KREDİ
Toplam konut satışlarının yaklaşık yüzde 30’unun ipotekli satış yani kredili satış olduğunu TÜİK istatistiklerinden tespit edebiliyoruz. Bu durumda 2016 ‘da 1.4 milyon adet satışın yüzde 30’u 400 bin adedi için kredi kullanılacak. Ortalama konut satış seçeneklerine göre tablo 2’de görüldüğü üzere 10 yıl vadede kullanılacak kredi ve ödenecek faiz tutarı yer almaktadır. Ortalama satış fiyatını 200 bin TL alsak kullanılacak kredi 80 milyar TL. Ödenecek faiz de 54.4 milyar TL. Tabi bu rakamlar yaklaşık ve varsayımlara göre seçenekleri göstermektedir. Ama gerçek olan bir şey var ki, kredi alınarak sisteme hemen aktarılacak krediler örneğin 80 milyar TL inşaat sektörünü heyecanlandıracak ve durgunluktan kurtaracaktır
DEĞİŞMEYEN GERÇEK!
Bütün bunlar kişilerin ve reel sektörün içinde girdiği borç sarmalının artacağını, borçla refahın finanse edilmesi tercihinin devam edeceğini ve makûs talihimizin değişmeyeceğini gösteriyor.
İnşaat sektörü kişilerin alabilecekleri kredilerle bir süre daha işi götürmeye devam edecek. Gelecek gelirlerin rehin edildiği ülkemizde yeniden ekonomin iyi olduğu masallarına malzeme yaratılmış olacak. Rant ekonomisini ise tartışmaya bile gerek yok. Al krediyi toprağa göm.Yani geleceğini toprağa bağla... Ama sorun yok topraktan geldik toprağa gideceğiz!..
https://twitter.com/MPamukoglu
https://www.facebook.com/mustafa.pamukoglu.90
